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公司新聞
展望2020丨裝配式建筑黃金十年的起點!
發(fā)布時間:2020-01-06    發(fā)布人:admin    瀏覽次數:
2019年,是中國裝配式建筑行業(yè)發(fā)展冰與火之歌的一年。

 

這一年,貿易戰(zhàn)、資本寒冬、房地產周期、經濟下行等詞語幾乎掛在每個人嘴邊。
這一年,裝配式建筑發(fā)展如火如荼,綠色農房、互聯網電商定制銷售模式、產銷分離等新賽道高調開啟,結構體系愈辯愈明,標準圖集不斷完善,各省市利好政策陸續(xù)出臺。
中國裝配式建筑人依舊堅守行業(yè),依舊信心滿懷。
2020年,我們期待著與您繼續(xù)同行,共創(chuàng)裝配式建筑發(fā)展新局面

 

2020年,在中國現代史上會是一個挺重要的年份,因為兩個數據。

靠前,2020年是全面小康年。

第二,我們的人均GDP將超過1萬美元。其他國家的人均GDP什么時候超過的1萬美元?歐美國家比中國早了將近40年,東亞其他國家比中國早了30年。

邁過周期 城鄉(xiāng)融合趨勢漸明

在所有的經濟周期規(guī)律中,房地產周期稱為“周期之母”。

參考納瑟姆曲線來看,世界城鎮(zhèn)化發(fā)展都會經過這種類似正弦波曲線的上升過程。每個國家城鎮(zhèn)化都要經過三個階段,中國也不會例外。

 

 

 

人口拐點和城鎮(zhèn)化率拐點就是房地產行業(yè)的拐點。2003年出現的民工荒標志著中國勞動力無限供給時代的結束,2018年人口負增長讓城市化人口越來越少,城市發(fā)展正式進入緩慢期。

拿地不易、賣房不易,房地產行業(yè)的黃金時代、白銀時代依次遠去,野蠻生長過后,國家將目光投向廣袤農村。 

2019年5月,中共中央國務院發(fā)布《關于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系的意見》,提出了“三步走”目標,標志著我國城鄉(xiāng)關系經由“統(tǒng)籌發(fā)展”、“一體化發(fā)展”階段,正式邁向“融合發(fā)展”。 

《意見》明確,通過建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場將有效解決土地要素市場在城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡、不統(tǒng)一這一問題,宅基地將進一步“放活”鼓勵農村盤活閑置宅基地和閑置房屋,縣級政府還可以有效利用鄉(xiāng)村零星分散存量建設用地,并探索對存量宅基地實行退出有償。也就是說,集體公益性建設用地轉變?yōu)榧w經營性建設用地入市。 

 

2020年1月1日開始實施的新《土地管理法》則為農村市場帶來了更大的想象空間。 

 

新《土地管理法》明確了集體用地入市條件。集體用地將成為開發(fā)商拿地的新途徑;村集體有可能會成為房地產開發(fā)的生力軍進入到房地產開發(fā)領域,與傳統(tǒng)的開發(fā)商相比,由于自身土地成本低,資金壓力小,開發(fā)模式更加靈活多樣。 

隨著城鄉(xiāng)融合趨勢漸明,農村土地市場打開,恰與裝配式“短平快”的建造特征相符,為2020年裝配式建筑帶來了更大的想象空間。 

 

利好釋放 行業(yè)需苦練內功

 

隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施,三農問題解決步伐不斷加快。農房問題成為繞不開的歷史關口。
面對農房數量大、區(qū)域散、問題多、欠賬多的困局——“放活”的宅基地如何建?建什么樣的農房?怎么建?使用什么材料建?
這些問題關系著農村人居環(huán)境的改善,關系著“兩不愁三保障”總目標的實現,關系著農民安全感、獲得感、幸福感的提升,更關系著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施。
回望2019年,全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議重點提出,以發(fā)展新型建造方式為重點,深入推進建筑業(yè)供給側結構性改革。大力發(fā)展鋼結構等裝配式建筑,積極化解建筑材料、用工供需不平衡的矛盾,加快完善裝配式建筑技術和標準體系。
隨之《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于開展農村住房建設試點工作的通知》指出, “推廣應用農房現代建造方式。要應用綠色節(jié)能的新技術、新產品、新工藝,探索裝配式建筑、被動式陽光房等建筑應用技術,注重綠色節(jié)能技術設施與農房的一體化設計。
今年七省著手貫徹住房和城鄉(xiāng)建設部鋼結構裝配式住宅建設試點工作,能看出政府對建筑行業(yè)改革的迫切要求。
通過發(fā)展鋼結構裝配式住宅,提升農村自建房安全保障,并通過產業(yè)技術標準、產業(yè)培育等手段推進地區(qū)的建筑業(yè)轉型升級、實現建筑產業(yè)現代化,以鋼結構裝配式住宅為試點,優(yōu)化農村住宅升級改造,拉動區(qū)域產業(yè)發(fā)展,解決“民工荒”,可謂一舉三得。

 

而隨著新農村社區(qū)建設視角等多元住宅發(fā)展主導新農村建設,旅居一體化,田園度假、鄉(xiāng)村養(yǎng)老等新型農村社區(qū)發(fā)展,對建造要求均需要較高標準,傳統(tǒng)農村工匠無序建造方式必將被逐步淘汰,綠色環(huán)保快速安全的裝配式建造方式會廣泛應用和普及。

 

隨著城鄉(xiāng)“融合”、翻天覆地,鋼結構裝配式建筑將逐步發(fā)力。

 

 
回望2019, 裝配式建筑企業(yè)布局逐步下沉,網銷模式創(chuàng)新不斷,行業(yè)平臺愈加活躍,大規(guī)模的裝配式智能工廠如雨后春筍,頭部房企紛紛入局,各個建筑體系不斷成熟,生產工藝與施工工法不斷完善,鋼結構裝配式建筑逐步脫穎而出......
2020年,農村大地,風潮正起;中國制造,方興未艾;供應重構,模式賦能;體驗經濟,美好爆發(fā)....
站在21世紀第二個十年的起點,我們有理由期待,這個十年,將是裝配式建筑的黃金十年;這個十年,將是唯有創(chuàng)新練好內功才可行穩(wěn)致遠的一年;這個十年,是攜手深耕,共同進取,終將抵達行業(yè)新生的十年。

 

北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)后石羊工業(yè)開發(fā)區(qū)1號
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