2019年，是中國裝配式建筑行業(yè)發(fā)展冰與火之歌的一年。
這一年，貿(mào)易戰(zhàn)、資本寒冬、房地產(chǎn)周期、經(jīng)濟下行等詞語幾乎掛在每個人嘴邊。
這一年，裝配式建筑發(fā)展如火如荼，綠色農(nóng)房、互聯(lián)網(wǎng)電商定制銷售模式、產(chǎn)銷分離等新賽道高調(diào)開啟，結(jié)構(gòu)體系愈辯愈明，標準圖集不斷完善，各省市利好政策陸續(xù)出臺。
中國裝配式建筑人依舊堅守行業(yè)，依舊信心滿懷。
2020年，我們期待著與您繼續(xù)同行，共創(chuàng)裝配式建筑發(fā)展新局面。
2020年，在中國現(xiàn)代史上會是一個挺重要的年份，因為兩個數(shù)據(jù)。
靠前，2020年是全面小康年。
第二，我們的人均GDP將超過1萬美元。其他國家的人均GDP什么時候超過的1萬美元？歐美國家比中國早了將近40年，東亞其他國家比中國早了30年。
邁過周期 城鄉(xiāng)融合趨勢漸明
在所有的經(jīng)濟周期規(guī)律中，房地產(chǎn)周期稱為“周期之母”。
參考納瑟姆曲線來看，世界城鎮(zhèn)化發(fā)展都會經(jīng)過這種類似正弦波曲線的上升過程。每個國家城鎮(zhèn)化都要經(jīng)過三個階段，中國也不會例外。
人口拐點和城鎮(zhèn)化率拐點就是房地產(chǎn)行業(yè)的拐點。2003年出現(xiàn)的“民工荒”標志著中國勞動力無限供給時代的結(jié)束，2018年人口負增長讓城市化人口越來越少，城市發(fā)展正式進入緩慢期。
拿地不易、賣房不易，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代、白銀時代依次遠去，野蠻生長過后，國家將目光投向廣袤農(nóng)村。
2019年5月，中共中央國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系的意見》，提出了“三步走”目標，標志著我國城鄉(xiāng)關(guān)系經(jīng)由“統(tǒng)籌發(fā)展”、“一體化發(fā)展”階段，正式邁向“融合發(fā)展”。
《意見》明確，通過建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場將有效解決土地要素市場在城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡、不統(tǒng)一這一問題，宅基地將進一步“放活”。鼓勵農(nóng)村盤活閑置宅基地和閑置房屋，縣級政府還可以有效利用鄉(xiāng)村零星分散存量建設(shè)用地，并探索對存量宅基地實行退出有償。也就是說，集體公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營性建設(shè)用地入市。
2020年1月1日開始實施的新《土地管理法》則為農(nóng)村市場帶來了更大的想象空間。
新《土地管理法》明確了集體用地入市條件。集體用地將成為開發(fā)商拿地的新途徑；村集體有可能會成為房地產(chǎn)開發(fā)的生力軍進入到房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，與傳統(tǒng)的開發(fā)商相比，由于自身土地成本低，資金壓力小，開發(fā)模式更加靈活多樣。
隨著城鄉(xiāng)融合趨勢漸明，農(nóng)村土地市場打開，恰與裝配式“短平快”的建造特征相符，為2020年裝配式建筑帶來了更大的想象空間。
利好釋放 行業(yè)需苦練內(nèi)功
隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施，三農(nóng)問題解決步伐不斷加快。農(nóng)房問題成為繞不開的歷史關(guān)口。
面對農(nóng)房數(shù)量大、區(qū)域散、問題多、欠賬多的困局——“放活”的宅基地如何建？建什么樣的農(nóng)房？怎么建？使用什么材料建？
這些問題關(guān)系著農(nóng)村人居環(huán)境的改善，關(guān)系著“兩不愁三保障”總目標的實現(xiàn)，關(guān)系著農(nóng)民安全感、獲得感、幸福感的提升，更關(guān)系著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施。
回望2019年，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議重點提出，以發(fā)展新型建造方式為重點，深入推進建筑業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑，積極化解建筑材料、用工供需不平衡的矛盾，加快完善裝配式建筑技術(shù)和標準體系。
隨之《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展農(nóng)村住房建設(shè)試點工作的通知》指出， “推廣應(yīng)用農(nóng)房現(xiàn)代建造方式。要應(yīng)用綠色節(jié)能的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝，探索裝配式建筑、被動式陽光房等建筑應(yīng)用技術(shù)，注重綠色節(jié)能技術(shù)設(shè)施與農(nóng)房的一體化設(shè)計。”
今年七省著手貫徹住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點工作，能看出政府對建筑行業(yè)改革的迫切要求。
通過發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅，提升農(nóng)村自建房安全保障，并通過產(chǎn)業(yè)技術(shù)標準、產(chǎn)業(yè)培育等手段推進地區(qū)的建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，以鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅為試點，優(yōu)化農(nóng)村住宅升級改造，拉動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，解決“民工荒”，可謂一舉三得。
而隨著新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)視角等多元住宅發(fā)展主導(dǎo)新農(nóng)村建設(shè)，旅居一體化，田園度假、鄉(xiāng)村養(yǎng)老等新型農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，對建造要求均需要較高標準，傳統(tǒng)農(nóng)村工匠無序建造方式必將被逐步淘汰，綠色環(huán)保快速安全的裝配式建造方式會廣泛應(yīng)用和普及。
隨著城鄉(xiāng)“融合”、翻天覆地，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑將逐步發(fā)力。
回望2019, 裝配式建筑企業(yè)布局逐步下沉，網(wǎng)銷模式創(chuàng)新不斷，行業(yè)平臺愈加活躍，大規(guī)模的裝配式智能工廠如雨后春筍，頭部房企紛紛入局，各個建筑體系不斷成熟，生產(chǎn)工藝與施工工法不斷完善，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑逐步脫穎而出......
2020年，農(nóng)村大地，風潮正起；中國制造，方興未艾；供應(yīng)重構(gòu)，模式賦能；體驗經(jīng)濟，美好爆發(fā)....
站在21世紀第二個十年的起點，我們有理由期待，這個十年，將是裝配式建筑的黃金十年；這個十年，將是唯有創(chuàng)新練好內(nèi)功才可行穩(wěn)致遠的一年；這個十年，是攜手深耕，共同進取，終將抵達行業(yè)新生的十年。
